Orwellstraat 26 5924XD Venlo

Bent u op zoek naar een instapklaar én energiezuinig woonhuis met o.a. een royale DUBBELE garage met een extra berging/hobbyruimte, een sfeervolle woonkamer, serre, complete keuken en een moderne badkamer (2023)! Dan is deze ruime geschakelde woning in een kindvriendelijke woonomgeving tegenover een hofje perfect voor u! Gelegen op loop/-fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen van Blerick (Venlo). Tevens is vanaf deze locatie de A73 (richting Nijmegen en Roermond/Echt) en A67 (richting Eindhoven en Duisburg) uitstekend en binnen enkele autominuten bereikbaar!

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast biedt toegang tot de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de royale woonkamer. De lichte woonkamer met doorlopende eiken houten vloer is aan de voorzijde voorzien van een zitgedeelte en aan de achterzijde van een eetgedeelte met aangrenzend een fraaie serre/tuinkamer met airconditioning, welke middels openslaande tuindeuren tuincontact bied. De woonkamer beschikt tevens over veel lichtinval dankzij de riante ramen en is voorzien van hoogwaardige airconditioning voor verkoeling én verwarming. De woon-/eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken welke voorzien is van een combinatie in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur; 6-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele oven, koelkast, koffiemachine, close in boiler en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer. Via de serre en de tuin is de extra berging/hobbyruimte met aansluitend de DUBBELE garage bereikbaar welke voorzien is van water- en stroomvoorzieningen en een extra keukenblok. De garages zijn voorzien van dubbele elektrische sectionaal deuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de eerste 3 slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als garderobekamer. De geheel betegelde en in 2023 vernieuwde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en een elektrische design radiator. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap; overloop met bergruimte die leidt naar een volwaardige 4e hobby-/slaapkamer. Deze extra kamer heeft goede stahoogte, biedt airconditioning en veel lichtinval dankzij het riante dakkapel en een dakraam. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte praktische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, ca. 2023, huur), een keukenblokje met wasbak en de witgoedaansluitingen.

Exterieur:
Er is een sfeervol aangelegde voortuin aanwezig. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een fijn terras met voldoende privacy en een serre/tuinkamer die als binnen en buiten te gebruiken is en voorzien is van airconditioning. Vanuit de tuin is de dubbele garage (naast elkaar) te bereiken met elektrische sectionaal poorten en aansluitend een extra berg/hobbyruimte (ook mogelijk bij de tuin te betrekken indien gewenst). Indien gewenst is de woning eventueel ook met een garage minder te koop (apart kadastraal perceel, doch wel aangrenzend aan de eerste garage en de tuin).

Bijzonderheden:
De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van een zeer goed isolatiepakket met dak-, spouw-, én bodemisolatie in de kruipruimte. Het dak is nog in 2015 vernieuwd. Kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met uitzondering van de voordeur, voorzien van dubbel glas (o.a. HR++). De ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken, welke volledig elektrisch bedienbaar zijn. Tevens beschikt de woning over 12 zonnepanelen (2023, interessante huur middels project gemeente Venlo. Wordt eigendom in toekomst), 4 airconditioners (voor verkoeling én verwarming). Het energielabel is B en mogelijk beter, gezien na opmaak van dit label nog een aantal zaken zijn gedaan, waaronder een nieuwe cv-ketel, zonnepanelen en de kruipruimte is voorzien van bodemisolatie.

Ligging:
Fraai en rustig gelegen aan een rustig en groen hofje met speelgelegenheid tegenover de woning in een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk ''de Vossener'' in Blerick (Venlo) op loop-/fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen waaronder scholen, diverse speeltuintjes, supermarkt, winkels, zwembad, sportverenigingen en het centrum van Blerick. Tevens zijn de uitvalswegen A73 en A67 binnen enkele autominuten te bereiken!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.