Pauwoogweide 55 3437VW Nieuwegein

In de populaire woonomgeving van Batau een volledig gemoderniseerde ruime eengezinswoning met aan de voorzijde aangebouwde voormalige garage die momenteel in gebruik is als kantoor-/praktijkruimte. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd aan een singel en heeft vrij uitzicht op groenvoorziening. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer door middel van een brede schuifpui. De woning wordt centraal verwarmd door middel van CV-ketel, merk Vaillant volgens opgave uit 2024 en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing.

Indeling
Begane grond: Via de entree bereik je de hal met keurige toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang naar de bijkeuken die ingericht is als wasruimte. Boven de bijkeuken bevindt zich een bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot de praktijkruimte/werkkamer van 10,2 m2, deze kamer is geïsoleerd en voorzien van een airco. De werk-/praktijkruimte is ook vanaf de straat bereikbaar. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte woonkamer met brede schuifpui welke toegang geeft naar de tuin. De woonkamer beschikt over een open haard en fraaie vloerafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met inrichting in L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate houten fietsenberging.
1e Verdieping: Overloop, 2 (voorheen 3) zeer ruime slaapkamers van respectievelijk 18,7 m2 en 19,3 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kast. Vanaf de hal toegang naar de keurige badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
2e Verdieping: Overloop met toegang naar bergruimte waar zich de CV-ketel bevindt. Vanaf de overloop toegang naar het dakterras van 9,8 m2 en toegang naar de derde ruime slaapkamer van 16,7 m2. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning en een glazen pui met deur die op zijn beurt ook weer toegang geeft naar het dakterras.

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerde ruime eengezinswoning.
- De aangebouwde voormalige garage is momenteel in gebruik als kantoor-/praktijkruimte.
- De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd aan een singel en biedt vrij uitzicht op groenvoorziening.
- Het energielabel is van voor het plaatsen van de HR++ beglazing.
- De woonkamer is voorzien van fraaie vloerafwerking en een open haard.
- De bijkeuken is ingericht als wasruimte.
- Boven de bijkeuken bevindt zich een bergzolder bereikbaar door middel van een vlizotrap.
- De voortuin is voorzien van een houten fietsenberging.
- De woning beschikt over een dakterras van 9,8 m2.
- De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning en een glazen pui met deur die toegang geeft naar het dakterras.