Leidseweg 30-F 3531BA Utrecht

Wil jij wonen in hartje Utrecht met geweldig uitzicht over het water en Molen de Ster? Deze gemoderniseerde benedenwoning met tuin kan misschien wel jouw fantastische nieuwe thuis worden!
Het appartement ligt erg centraal, met de mooiste plekjes van Utrecht binnen handbereik. Of het nu gaat om de winkels in en rond Hoog Catharijne, het Centraal Station, horeca, fitness, zwemmen of schaatsen bij De Munt of ontspannen in Park Oog in Al, alles is op loop- of fietsafstand. Pak je de auto, dan zit je binnen enkele minuten al op de ring. En zodra de oude vaarverbinding van de Leidse Rijn naar de Catharijnesingel is hersteld vaar je vanaf je voordeur zo de grachten op.

Laten we de indeling eens bekijken:

Via de entree kom je binnen in de hal van de woning welke toegang geeft tot alle woonruimtes:
- de zeer ruime slaapkamer met inbouwkast en grote bergruimte
- de nette badkamer met wastafelmeubel, douche en aansluiting voor wasmachine en/of droger
- het toilet met fontein
- de lichte woonkamer met halfopen keuken (met inbouwkast en inbouwapparatuur) gelegen aan de tuin op het zuiden.
- de recent aangelegde zonnige tuin beschikt over een berging en een regenton en is ook via het parkeerterrein achter de woning bereikbaar.

Voor een gedetailleerder beeld van de indeling verwijzen wij jou graag naar de plattegronden

Kortom ben je op zoek naar een instapklaar appartement op loopafstand van het Centraal Station? Dan laten wij je deze benedenwoning aan de Leidseweg 30F graag een keer zien.

Bijzonderheden
- bouwjaar ca 1930
- actieve en financieel gezonde VvE met een professionele beheerder, MJOP en huishoudelijk regelement. De maandelijkse VvE bijdrage is € 80,12
- energielabel D, huidige maandelijkse lasten gas en elektra maar €52,00 door isolerende maatregelen en de gunstige ligging
- tuin met berging en achterom
- station Utrecht Centraal op 5 minuten loopafstand
- voldoende parkeerruimte met bewonersvergunning, momenteel zijn er geen wachttijden
- erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- de woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 54,5 m2. Een meetrapport is beschikbaar.

---

Would you like to live in the heart of Utrecht with great views over the water and Molen de Ster? This modernised ground floor flat with garden might just become your fantastic new home!
The flat is very centrally located, with the most beautiful spots of Utrecht within easy reach. Whether it is the shops in and around Hoog Catharijne, Central Station, restaurants, fitness, swimming or skating at De Munt or relaxing in Park Oog in Al, everything is within walking or cycling distance. If you take the car, you'll be on the ring road within minutes. And once the old canal connection from the Leidse Rijn to the Catharijnesingel is restored, you can sail onto the canals from your front door.

Let's take a look at the layout:

Through the entrance you enter the hall of the house which gives access to all living areas:
- the very spacious bedroom with built-in wardrobe and large storage space
- the neat bathroom with washbasin, shower and connection for washing machine and/or dryer
- Toilet with fountain
- the bright living room with semi-open kitchen (with built-in cupboard and built-in appliances) facing the south-facing garden.
- the recently landscaped sunny garden has a shed and a rain barrel and is also accessible via the car park behind the house.

For a more detailed view of the layout, please refer to the floor plans

In short, are you looking for a ready-to-use flat within walking distance of Central Station? Then we would like to show you this ground-floor flat at Leidseweg 30F.

Details
- built circa 1930
- Active and financially healthy VvE with a professional administrator, MJOP and household regulations. The monthly contribution is € 80,12
- energy label D, current monthly costs gas and electricity only € 52,00 by insulating measures and the convenient location
- Garden with shed and back entrance
- Utrecht Central Station at 5 minutes walking distance
- sufficient parking space with residents' permit, currently no waiting times
- leasehold, bought off in perpetuity
- the house is measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 54.5 m2. A measurement report is available.