Oudwijkerdwarsstraat 118-BS 3581LH Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Een goed onderhouden, lichte en karakteristieke hoekbovenwoning te koop in het hart van de populaire en gezellige wijk Oudwijk!

De Oudwijkerdwarsstraat ligt in Oudwijk: deze wijk bevindt zich tussen het prachtige Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum van Utrecht. Wonen in de wijk Oudwijk is voor velen een grote wens. De mengeling van jongeren, werkenden, gezinnen en ouderen, het vooroorlogse karakter én de gezelligheid op straat is wat Utrecht Oost zo populair maakt. Om de hoek ligt de Burgemeester Reigerstraat, welke bekend staat om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes, maar ook de chique Maliebaan of het Wilhelminapark en Park Lepelenburg om lekker van de rust te genieten. Een lekker koffietje kan je halen bij Broodnodig Op ’t Spoor en een lunch kan bij restaurant Buurten. De Singel is met 3 minuten lopen te bereiken en ook Ledig Erf is dichtbij. Alle scholen en diverse sportverenigingen zijn nabij en binnen no time sta je in het bos van Amelisweerd. Met de auto ben je binnen 5 minuten de stad uit en het centrum van Utrecht is 5 minuten fietsen.

Deze sfeervolle woning beschikt over twee verdiepingen met iedere verdieping eigen voorzieningen zoals een woonkamer, badkamer, slaapkamer én een keuken, dit biedt genoeg mogelijkheden. Kortom een perfect appartement op een super locatie!

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast en inbouwkasten met wasmachine opstelling en extra opbergruimte, trapopgang naar

Eerste verdieping:
Overloop, ruime en lichte woonkamer welke in het midden van deze verdieping is gesitueerd. Vanuit de woonkamer een doorgang naar de nette en moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, oven en fornuis. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken welke is voorzien van toilet, wastafelmeubel en een douche. Aan de voorzijde van deze verdieping is de ruime slaapkamer welke toegang heeft tot een leuk balkon waar je 's ochtends je koffietje kan drinken en over de Oudwijkerdwarsstraat kan kijken.

Tweede verdieping:
Overloop, ook op deze verdieping is er een keuken welke is voorzien van een koelkast en een oven. Ook via deze keuken bereik je een tweede badkamer welke is voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook is hier de CV ketel gesitueerd. Vanuit de overloop bereik je de slaapkamer welke in het midden van deze verdieping zit, voorzien van vaste, handige kasten. Aan de voorzijde van deze verdieping is de ruime woonkamer in een sfeervolle hoekvorm. Ook hier zijn vaste kasten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933
- Oplevering per 1 november 2024
- Plafond-, vloer- en dakisolatie
- Bij de renovatie van het dak in 2022 zijn de platte daken vernieuwd en geïsoleerd en in 2023 zijn de pannen en het zinkwerk vernieuwd plus folie onder de pannen gelegd.
- Houten buitenkozijnen zijn voor het laatste geschilderd in maart 2021
- Gehele appartement is voorzien van HR++ beglazing
- CV ketel bouwjaar april 2022
- Actieve VVE, maandelijkse kosten bedragen € 69,-.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.


*** ENGLISH VERSION ***

A well-maintained, bright and characteristic corner apartment for sale in the heart of the popular and pleasant Oudwijk district!

The Oudwijkerdwarsstraat is located in Oudwijk: this district is located between the beautiful Wilhelmina Park and the bustling city center of Utrecht. Living in the Oudwijk district is a great wish for many. The mix of young people, working people, families and the elderly, the pre-war character and the conviviality on the street is what makes Utrecht East so popular. Around the corner is the Burgemeester Reigerstraat, which is known for its liveliness due to the various restaurants, coffee shops and delicatessens, but also the chic Maliebaan or the Wilhelmina Park and Park Lepelenburg to enjoy the peace and quiet. You can get a nice coffee at Broodnoot Op 't Spoor and have lunch at restaurant Buurten. The Singel can be reached in a 3-minute walk and Ledig Erf is also nearby. All schools and various sports clubs are nearby and you will be in the forest of Amelisweerd in no time. You can get out of the city within 5 minutes by car and the center of Utrecht is 5 minutes by bike.

This attractive house has two floors, each floor with its own facilities such as a living room, bathroom, bedroom and a kitchen, which offers plenty of possibilities. In short, a perfect apartment in a super location!

Layout:
Ground floor:
Hall with meter cupboard and fitted wardrobes with washing machine and extra storage space, stairs to

First floor:
Landing, spacious and bright living room which is located in the middle of this floor. From the living room a passage to the neat and modern kitchen which is equipped with various built-in appliances such as dishwasher, refrigerator, oven and stove. The bathroom can be reached from the kitchen, which is equipped with a toilet, washbasin and a shower. At the front of this floor is the spacious bedroom which has access to a nice balcony where you can drink your coffee in the morning and look out over the Oudwijkerdwarsstraat.

Second floor:
Landing, also on this floor there is a kitchen which is equipped with a refrigerator and an oven. You can also reach a second bathroom via this kitchen, which is equipped with a shower, sink and washing machine connection. The central heating boiler is also located here. From the landing you reach the bedroom which is in the middle of this floor, equipped with fixed, handy cupboards. At the front of this floor is the spacious living room in an attractive corner shape. There are also fixed cupboards here.

Particularities:
- Year of construction 1933
- Delivery by November 1, 2024
- Ceiling, floor and roof insulation
- During the renovation of the roof in 2022, the flat roofs were renewed and insulated and in 2023 the tiles and zinc work were renewed plus foil was placed under the tiles.
- Wooden exterior frames were last painted in March 2021
- The entire apartment is equipped with HR++ glazing
- Central heating boiler built in April 2022
- Active VVE, monthly costs are €69.

Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.